공장 설립,임대 및 상담 서비스
서비스, 기술, 상업 분야를 운영하는 기업은 편리한 교통과 충분한 시설과 인접한 도시 중심에 그들의 본사를 둘 것입니다. 하지만 제조업 관련 기업들은 재고의 운송 및 보관을 위해 비교적 넓은 지역을 필요로 합니다.
또한, 환경 문제, 자원 및 인건비 문제 그리고 지역 혜택 정책도 기업의 주 관심사 이기도 합니다.
특히 일부 생산 및 제조 기업에서의 프로젝트 시행은 프로젝트의 계획과 해당 지역으로부터의 허가에 따라 달려 있습니다.
따라서, 기업은 그들의 사업 상황에 맞는 요구에 올바른 결정을 내리기 위해서는 충분한 정보와 컨설팅이 필요합니다. 다음은 이러한 기업들의 주된 우려 사항들입니다.
- 지리적 위치
- 운송 시설
- 재정 및 시설 계획
- 노동력
- 토지 임대, 세금 납부에 관한 정책
- 공장 설립을 위해 컨설팅, 설계, 지원을 제공하는 기업
공장 및 창고 상담
상담의 목적은 해당 기업의 선택에 대한 최선의 정보를 제공하는 것입니다. 공장 임대 여부 및 본사 소재지 결정은 비즈니스의 장기적인 관점에서 아주 중요한 요인 중 하나입니다. 사업 계획을 구상하고 계시다면 아래 사항들도 고려 해보세요.
- 지리적 위치
- 현지 계획을 통해 해당 분야의 업무를 수행할 수 있는지 여부
- 지역 당국이 해당 사업을 위해 특별한 혜택 혹은 지원 정책이 있는 지의 여부
- 해당 지역의 인력을 채용해 활용하는데 장점이 있는 지의 여부
- 타지역과의 토지임대료 정보 분석
- 교통 및 기술 시설이 발달되어 있는 지의 여부
공장 설립 및 공사
상담, 설계 및 공사 서비스를 제공하는 업체를 선택하는 것이 가장 중요합니다. 일반적으로 공장 건설 비용은 엄청난 고정 비용이며 장기적으로 기업의 사업 활동에 영향을 미칩니다. 사업 분야 및 생산 체인의 특징에 따라 저희는 최상의 구조와 기술 보장을 위한 컨설팅 및 공사에 착수하겠습니다.
공장 위치를 선정한 후 투자자와 저희는 다음과 같은 사항을 논의할 것입니다.
- 투자 비용
- 원자재 및 장비 상태
- 시공 및 결제 진행 사항
- 환경 기준
- 화재 예방 및 보호 기준
공장 임대 및 중개
기업은 처음부터 공장을 투자하고 건설할 필요가 없습니다. 베트남은 여전히 기업들을 위한 다양한 규모의 창고와 다양한 생산 및 제조 모델의 구조를 갖춘 공장을 통해 여러가지 선택권을 가지고 있습니다.
이 제품은 현재 다양한 제조 및 가공 모델이 있는 적절한 면적, 규모 및 구조 측면에서 매우 다양합니다.
기업의 요구에 따라 충분한 정보와 옵션을 제공할 것입니다. 일반적으로 기업의 요구사항은 다음과 같습니다:
- 면적
- 생산 및 제조의 제품 분야
- 원하는 지리적 위치
- 예상예산
VINASC서비스를 선택해야 하는 이유?
- 기업을 위한 다양한 옵션을 제공하는 서비스와 정보가 있습니다.
- 우리 팀은 많은 경험이 있으니까 고객에게 해당 서비스를 위한 컨설팅과 서비스를 제공해왔습니다.
- 기업들이 베트남에 고객의 투자 및 사업운영을 위해 충분히 상담하고 함께하겠습니다.
- 서비스 요금은 경쟁력이 있습니다.
- 참고를 위해 다양한 공장 모델을 성공적으로 출시했습니다.
상담을 원하시면 지금 바로 연락주세요
FAQ
더 필요한 질문이 있으신 가요?
기업법 18조(59/2020/QH14), 2020년 6월 17일 규정을 다음과 같습니다:
“18조. 사전등록계약
1. 창업자는 기업 등록 전 및 등록 과정에서 기업의 설립 및 운영을 위한 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 기업 등록증이 교부되면 기업은 본 조 제1항에 언급된 계약서에 따른 권리와 의무를 계속 행사하고 이행해야 하며, 계약에서 규정되지 않는 한 당사자는 민법에 따라 권리와 의무를 이전해야 합니다.
3. 기업 등록증이 부여되지 않은 경우 본 조 제1항에 언급된 계약을 체결한 자는 그 집행에 대한 책임이 있거나 연대 사업 설립자는 그 계약의 이행을 책임집니다.
공문 219/2013/TT-BTC(2013/12/31)제 12.b항 14 조에 따라 부가가치세법 시행 안내 및 정부령 제209/2013/ND-CP(2013/12/18) 몇 가지 부가가치세법의 세부 규정과 시행 지침은 다음과 같습니다.
“12. 납세자가 승인된 구매자의 이름이 적힌 송장을 다른 실체에 구매하도록 권한을 부여할 때, 다음과 같은 경우 해당 구매에 대한 입력 부가가치세를 공제할 수 있습니다.
b) 회사가 설립되기 전에, 회사의 설립자는 다른 기업에게 회사의 설립과 관련된 일부 금액을 대신 지불하고 일부 상품을 구매할 수 있도록 서면으로 권한을 부여합니다. 회사는 인가된 기업의 이름이 적힌 송장에 따라 입력된 부가가치세를 공제할 수 있습니다. 금액이 2천만 VND 이상인 송장은 은행 송금으로 지급해야 합니다.”
재무부의 추가한 공문 96/2015/TT-BTC(2015/06/22)4 조에 따라 재무성 고시 제6조 제78/2014/TT-BTC (2014/06/18)의 개정 내용은 다음과 같습니다.
“제6조. 과세소득 계산 시 공제 및 비공제 비용
1. 본 조 제2항에 규정된 공제되지 않는 비용을 제외하고 다음 조건을 모두 충족하는 경우 모든 비용은 공제됩니다.
a) 발생된 실제 비용은 기업의 사업 운영과 관련이 있습나다.
b) 법률 규정에 따라 비용에 대한 충분하고 유효한 송장과 증거가 있습나다.
c) 2,000만 VND 이상의 상품/서비스 구매(VAT 포함)에 대한 각 송장에 대해 비현금 지불의 증거가 있습니다.
비현금 지불 증명은 부가가치에 관한 법률 규정을 준수해야 합니다.
재무부의 시행규칙 공문45/2013/TT-BTC (2013/04/25) 제3조 3항에 고정 자산 관리, 사용 및 감가상각에 관한 규정에 관한 재무부:
“3. 기업설립비용, 직원교육비용, 기업설립 전에 발생한 광고비용, 연구단계비, 이전비용, 기술 자료의 보유 및 사용을 위한 판매, 특허 기술이전허가, 상표, 무형고정자산은 아니지만 상각하는 사업우위성기업소득세법 규정에 따라 최대 3년을 초과하지 않는 기간 내에 기업의 사업비를 산정한다.
2015년 02월 27일에 개정한 공문 26/2015/TT-BTC 제7조 3항, 보충한 공문39/2014/TT-BTC제16항, 31/3/2014/TT-BTC에 따라 상품 판매 및 서비스 제공에 대한 송장에 대한 다음 사항을 준수합니다.
7. 제16조는 다음과 같이 개정된다.
a) b는16조 1항(개정한 공문 119/2014/TT-BTC 5조 제3항) 다음과 같이 수정합니다.
판매자는 상품, 서비스, 프로모션, 견본품 및 상품, 근로자의 기부, 교환, 급여 대체(내부적 또는 내부적 생산에서 제외)를 포함한 상품, 서비스를 판매할 때 영수증을 발행해야 합니다.
송장에 대한 정보는 발생하는 경제 업무와 일치해야 합니다. 지우고 수리하지 말고 같은 종류의 잉크를 사용해야 하며 색이 바래지 않고 붉은 잉크를 사용하지 않아야 합니다. 숫자와 글자는 연속적이고 끊기지 않아야 하며 인쇄된 글자를 덮어쓰거나 인쇄하지 않아야 하며, 빈 부분(해당되는 경우)을 교차해야 한다. 컴퓨터가 발행하는 자체 인쇄 송장이나 주문 송장에 빈 칸을 지우는 것은 필요하지 않습니다.
위 규정에 따르면 회사의 설립 전에 사무실을 임대하는 개인에게 회사의 설립자가 승인서를 가지고 있는 경우, 이 사무소의 사용이 기업의 설립과 관련된 경우 필요한 만큼 충분한 송장(송장, 허가받은 문서)을 가지고 있습니다. 개별적으로는 2,000만 VND 이상의 송장을 은행을 통해 납부해야 하며 법인소득세를 계산할 때 공제 가능한 비용으로 기록되며, 그 비용은 기업이 영업을 시작한 지 3년 이내에 사업비에 할당됩니다.
공장, 중복 공장 건설에 속하는 땅은 부동산입니다. 공장 임대, 공장 건설에 속하는 토지가 부동산을 임대하는 것입니다.
따라서, 이 부동산이 거래할 수 있는 조건을 충족하고 부동산을 거래할 수 있는 허가를 받은 기업에 속하는 한 정상적으로 임대할 수 있습니다.
따라서 중복 공장 임대는 허용되며 다음 두 가지 기준을 충족해야 합니다.
- 첫째, 부동산은 25/11/2014년도 부동산거래법 제66/2014/QH13호 제9조에 따라 사업조건을 충분히 만족시켜야 합니다.
- 둘째, 부동산 거래자의 조건을 만족시켜야 합니다.
또한 기업의 공장 임대 계약에 재임대 기간이 있는지 여부를 고려해야 합니다.
특히 남은 면적이 있는 임대인으로부터 공장을 임대하는 외국인 투자자는 해당 부지가 사업시행에 대한 비준 여부를 자문단이나 인가 기관과 협의할 필요가 있습나다.
토지 임대차 기한은 수요와 각 당사자의 수요를 충족시킬 수 있는 능력에 따라 양측이 합의한다. 그러나 다음과 같은 임대 기간을 결정하는 몇 가지 요소가 있습니다.
- 임차인의 장기나 단기 사용 및 임대인의 수요 충족 능력
- 기존 토지의 공사 수명
- 일반적인 지역계획
- 가격정책 협상 시 제한시간 옵션 차이
생산 및 제조 기업이 프로젝트 착수 및 투자등록인증 신청할 때 투자기간 등을 설명한다. 이는 다음과 같은 이유로 매우 중요한 사항입니다.
- 합의된 자본기여의 적용 가능성 및 실행 가능성에 대한 증거
- 진행을 준수하고 통제하는 것은 투자사업의 부가가치세 환급권과 직결됩니다.
실제로 세금 환급을 받을 수 없는 기업이 많았고 세금도 수십억에 달했습니다. 기업은 투자 단계에서만 세금 환급금을 받을 수 있기 때문입니다. 그러나 개시하는 동안 여러 가지 요인으로 인해 기업은 투자 완료 전에 이미 수익을 얻었거나 세금 환급 요청이 늦을 수 있다. 이는 운영 초기 기업에게 심각한 피해로 간주됩니다.
따라서 우리는 종종 고객에게 신중하게 상담합니다. 특히 고객의 회계사들은 이 문제를 이해하고 세심하게 관리해야 합니다.
공장 임대 시 기본권:
- 정부 규제, 산업단지 활동에 대한 정보 접근
- 보안, 화재예방 및 보호 측면의 보장
- 현지 계획과 부합하는 설계 및 운영 측면의 보장
- 생활 및 생산활동의 수도, 전기, 사용권 제공 보장
- 또한, 각 계약에 따라 개인 수요를 위한 서비스가 제공됩니다.
저희 팀은 항상 귀하의 개인 정보를 존중하며 컨설팅 활동에서 귀하의 정보를 보호할 수 있도록 보장합니다
법률 및 서비스 계약을 준수하는 것이 컨설팅 활동의 목표이자 원칙입니다
품질을 준수하고 괸리하면서 서비스를 적시에 제공하는 것은 항상 Vinasc에서 구현되는 지속적인 원칙입니다